아파트 매매, 전세, 월세 계약 시 주의할 점 총정리!

아파트를 매매, 전세, 월세 계약할 때는 꼼꼼한 확인이 필수예요!
계약 과정에서 실수를 하면 큰 금전적 손실을 입을 수도 있기 때문에, 꼭 체크해야 할 주의사항을 정리해 봤어요.

🏠 1. 아파트 매매 계약 시 주의할 점
아파트를 매매할 때는 소유권 이전, 등기, 세금 등 다양한 법적 사항을 꼼꼼히 확인해야 해요.

📌 매매 계약 체크리스트
✅ 등기부등본 확인 – 소유자가 실제 매도인이 맞는지, 근저당·가압류 여부 확인
✅ 토지대장 & 건축물대장 확인 – 불법 건축물 여부 및 등기와 실제 건물이 일치하는지 확인
✅ 국토부 실거래가 확인 – 최근 거래된 실제 가격을 보고 적정 매매가인지 검토
✅ 매도인의 세금 체납 여부 확인 – 체납된 세금이 있으면 아파트 압류 가능성 있음
✅ 중도금 & 잔금 지급 일정 확인 – 매매 대금을 언제 지급할지 구체적으로 명시
✅ 취득세 & 양도소득세 계산 – 세금 부담을 미리 고려하여 자금 계획 수립

📌 매매 계약 시 주의할 점
✔️ 계약금 지급 전 부동산 권리관계(근저당 등기 등) 철저히 확인
✔️ 계약서에 위약금 조항을 명확히 기재하여 분쟁 방지
✔️ 집을 구매한 후 잔금 지급 전 최종 점검 필수 (하자나 변경 사항 확인)

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🏠 2. 아파트 전세 계약 시 주의할 점
전세 계약은 보증금 보호가 가장 중요해요.
전세금을 안전하게 지키려면 계약 전에 신중하게 검토해야 해요.

📌 전세 계약 체크리스트
✅ 등기부등본 확인 – 근저당(대출), 압류, 가압류 여부 확인 (전세보증금보다 대출금이 많으면 위험)
✅ 전세가율 확인 – 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 경매 위험 증가
✅ 확정일자 받기 – 보증금을 지키기 위해 필수 (계약 후 바로 동사무소에서 신청 가능)
✅ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인 – 계약 전에 가입 가능한 집인지 확인
✅ 잔금 지급 전 입주할 집 최종 점검 – 누수, 곰팡이, 벽 상태, 가스·전기 등 점검

📌 전세 계약 시 주의할 점
✔️ 집주인 신분 확인 (가짜 임대인 사기 방지)
✔️ 전세보증보험 가입 추천 (보증금 돌려받기 어려운 상황 대비)
✔️ 이사 후 확정일자 반드시 등록 (경매 시 우선 변제권 확보)
✔️ 계약 전 해당 건물이 경매 진행 중인지 확인 (법원 사이트에서 확인 가능)

🏠 3. 아파트 월세 계약 시 주의할 점
월세 계약은 매달 일정한 금액을 지급하는 방식이기 때문에 임대료, 관리비, 계약기간 등을 꼼꼼히 체크해야 해요.

📌 월세 계약 체크리스트
✅ 월세 금액 및 관리비 포함 여부 확인 – 월세 외 추가 비용(주차비, 인터넷, 청소비 등) 확인
✅ 보증금 반환 조건 명확히 하기 – 계약 종료 시 보증금 반환 날짜와 조건 체크
✅ 계약 연장 및 해지 조건 확인 – 중도 해지 시 위약금 조건을 계약서에 명시
✅ 수리 책임 명확화 – 가전제품, 난방기기, 수도, 전기 문제 발생 시 누구 부담인지 확인
✅ 등기부등본 확인 필수 – 압류나 근저당이 많으면 보증금 반환이 어려울 수 있음

📌 월세 계약 시 주의할 점
✔️ 관리비 포함 여부를 꼭 체크 (별도 청구될 경우 비용 부담 커질 수 있음)
✔️ 퇴거 시 보증금 반환 일정 확인 (잔금 지급과 동시에 반환받을 수 있도록 조율)
✔️ 집주인의 계약 해지 조건 확인 (일방적인 해지 가능성이 있는지 체크)

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🏡 4. 공통적으로 꼭 확인해야 할 사항
아파트 매매, 전세, 월세 계약을 할 때 공통적으로 주의해야 할 점을 정리했어요.

📌 필수 체크리스트
✔️ 등기부등본 확인 (부동산의 법적 소유권 및 근저당 설정 여부 확인)
✔️ 부동산 실거래가 비교 (적정 가격인지 확인)
✔️ 계약서는 반드시 원본 보관 (임대인, 임차인, 중개인이 각 1부씩 보관)
✔️ 공인중개사를 통한 계약 권장 (무등록 중개업자 조심)
✔️ 중개수수료 확인 (법정 중개보수 요율 초과 요구하는 중개업소 주의)

📢 Tip! 계약 시 주의해야 할 사기 유형
❌ 가짜 집주인 사기 – 실제 소유자가 아닌 사람이 계약금만 받고 잠적하는 경우
❌ 전세보증금 미반환 사기 – 높은 전세가율을 이용해 보증금을 반환하지 않는 경우
❌ 허위 매물 광고 – 저렴한 가격의 허위 매물로 유인 후 다른 집을 권유하는 경우

이런 사기를 피하려면 반드시 공인중개사 사무소를 통해 계약하고, 계약 전 모든 서류를 철저히 검토해야 해요.

🏡 5. 계약 후 해야 할 일
✔️ 전세 계약 시 확정일자 받기 (주민센터에서 신청)
✔️ 매매 계약 후 등기 이전 확인 (등기 완료 후 소유권 이전 확인)
✔️ 월세 계약 시 관리비·추가 비용 체크 (첫 달부터 추가 청구되는 비용 확인)

💡 결론 – 안전한 부동산 계약을 위해!
아파트 매매, 전세, 월세 계약은 신중하게 진행해야 하며, 계약 전 반드시 관련 서류를 꼼꼼히 확인해야 해요.
조금이라도 이상한 점이 있다면 전문가 상담을 받거나 계약을 다시 검토하는 것이 가장 안전한 방법이에요.

✅ 매매 시 등기부등본 & 실거래가 필수 확인!
✅ 전세 계약 후 확정일자 & 전세보증보험 가입!
✅ 월세 계약 시 관리비 & 보증금 반환 조건 꼼꼼히 체크!

📢 여러분은 부동산 계약할 때 어떤 점을 가장 중요하게 생각하시나요?